Обязанностей у главного инженера по эксплуатации зданий множество. Это особенная профессия. Что же входит в должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий? Давайте узнаем!
Во-первых, стоит сказать, что на нем лежит полная ответственность по поддержанию исправного технического состояния зданий и сооружений методов проведения осмотров с помощью всех необходимых средств технической диагностики.
На должность главного инженера по эксплуатации зданий принимаются лица с высшим техническим образованием и с опытом работы по профилю не менее трех лет.
Обязанности главного инженера по эксплуатации зданий
Главный инженер – это руководящая должность, поэтому на предприятии ему подчиняются все отделы инженерно-эксплуатационной службы. То есть это могут быть сотрудники следующих профессий: электрики, сварщики, уборщики, слесари, инженеры и другие. Все трудовые отношения с ними он должен решать самостоятельно.
Кроме базовых обязанностей, у главного инженера по эксплуатации зданий немало обязанностей технического и экономического характера.
Он должен участвовать в разработке планов по текущему и капитальному ремонту эксплуатируемых зданий и оборудования в них, а также контролировать выполнение утвержденных плановых работ. Поскольку планы могут быть текущими или перспективными, то необходимо постоянно продумывать комплекс мер по улучшению эксплуатации зданий.
В обязанности главного инженера по эксплуатации зданий входит участие в плановых или внеочередных (аварийных) осмотрах объектов. Он, как правило, является участником либо председателем инвентаризационной комиссии.
В составе данной комиссии главный инженер принимает решения по замене или ремонту изношенного оборудования. Если уж говорить о комиссиях, то главный инженер принимает решение, какие мероприятия осуществить, чтобы исполнить предписания инспектирующих органов. Возглавляет он также комиссии по приемке строительных работ, произведенных над зданиями и инженерными сетями.
Договорные обязанности инженера по эксплуатации зданий
Должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий включают в себя участие в договорной работе. Главный инженер ищет поставщика для воплощения проектных работ по обеспечению объектов энергоресурсами, или проще говоря, он заботится о том, чтобы здания были обеспечены электричеством, отоплением, водой и канализацией. Далее он занимается заключением договора с найденным подрядчиком, обсуждает все технические условия, проверяет проектно-сметную документацию, не забывая следить за оптимальностью сроков исполнения и минимизацией стоимости работ, и предоставляет необходимый пакет документов.
Также главный инженер занимается согласованием проектов с собственниками энергоресурсов и с контролирующими органами.
Зачастую, главный инженер по эксплуатации зданий выполняет функции технического надзора за объектами строительства. Он может также отвечать за заключение договоров по покупке и обслуживанию опасных и дорогих объектов, таких как лифт, котел, трансформаторная подстанция. Задача главного инженера - позаботиться о страховании опасных объектов предприятия, то есть также найти страховую компанию с выгодными условиями и заключить с ней договор.
Разумеется, в случае отсутствия в подчинении инженера, обязанности главного инженера по эксплуатации зданий - полностью заниматься проектно-сметной документацией на все ремонтные работы в помещениях. Он должен будет продумать и составить документацию в соответствии с потребностями, либо проверить проектно-сметную документацию подрядчика, чтобы не пропустить возможных нарушений или мошенничества. В дальнейшем ему придется контролировать процесс качественного выполнения ремонтных работ в надлежащие сроки и в соответствии с условиями договора.
В обязанности главного инженера по эксплуатации зданий входит также контроль за организацией и ведением технической документации и документации по технике безопасности.
Немаловажной обязанностью главного инженера на предприятии является составление отчетов для руководства и инспектирующих организаций. В своих отчетах главный инженер по эксплуатации зданий должен отражать перспективу дальнейшей эксплуатации зданий в разрезе технического и экономического анализа.
Руководитель предприятия полностью рассчитывает на компетентность главного инженера в том, что касается жизнеспособности зданий. Главный инженер должен присутствовать на всех важных встречах по обсуждению состояния технической эксплуатации зданий, в том числе в обсуждениях планов и отчетов.
Стоит отметить, что должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий несут сложный технический характер и нагружают немалой ответственностью сотрудника. Главный инженер полностью отвечает за то, как функционируют здания, принадлежащие предприятию. Но с другой стороны, это престижная и хорошо оплачиваемая должность даже в регионах страны, так что имеет смысл задуматься о выборе этой профессии.
